Duinkerkelaan 11, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een leuke en comfortabele woning om je eerste stappen op de woningmarkt te zetten? Dan is deze fijne tussenwoning precies wat je zoekt! Met een lichte doorzonwoonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden heb je hier alles wat je nodig hebt. De handige indeling, extra bergruimte en de centrale ligging maken dit een perfecte plek voor een starter.

Dankzij de ligging op loopafstand van het treinstation, winkels, een basisschool en het openbaar vervoer woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook heel praktisch. Benieuwd naar de mogelijkheden? Lees verder en ontdek waarom dit huis zo’n fijne plek is om thuis te komen!

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET HR GLAS ACHTER EN GELUIDSWEREND GLAS VOOR)

Bij binnenkomst sta je in de ruime hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang, de trapkast en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, waardoor de vloer eenvoudig schoon te houden is. Een klepraampje zorgt voor natuurlijke ventilatie en de nissen boven de wc bieden handige opbergruimte voor kleine spullen.

Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast, ideaal voor het opbergen van de stofzuiger en extra voorraad. Hier vind je ook de meterkast, die is uitgerust met vier moderne groepen en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, waar je direct wordt verwelkomd door het lichte en open karakter van deze ruimte.

De doorzonwoonkamer heeft een afmeting van 6,36 meter lang en 3,47 meter breed. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. De huidige bewoners hebben aan de voorzijde een royale hoekbank en een tv-meubel geplaatst, terwijl de eethoek met een ronde tafel en vier stoelen aan de achterzijde staat, direct naast de doorgang naar de halfopen keuken. Zo sta je tijdens het koken in contact met je gezelschap.

De keuken is met 5,50 m² compact maar praktisch ingedeeld en biedt dankzij de hoekopstelling voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van een spoelbak met eenhendelkraan, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een losse koelkast en vaatwasser. Zowel in de onder- als bovenkastjes is er voldoende bergruimte voor al je keukenspullen. De afmetingen van de keuken zijn 2,62 meter lang en 2,03 meter breed.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot de tuin. Beide deuren komen uit onder de brede overkapping, waardoor je altijd droog naar buiten kunt lopen.

TUIN (ZUIDEN)

De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek voor zonliefhebbers. Dankzij de ruime overkapping van 5,48 meter breed en 3,03 meter diep heb je hier de keuze tussen zon en schaduw. Momenteel staat er een grote hoekloungebank met een extra stoel en tafel, waar je met gemak met vijf tot zes personen kunt zitten. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om hier een grote eettafel met zes stoelen onder te zetten, zodat je lekker buiten kunt eten en lange zomeravonden kunt doorbrengen met vrienden en familie.

De tuin is 6,13 meter breed en 9 meter diep, gerekend vanaf de achtergevel tot aan de berging. De onderhoudsvriendelijke aanleg zorgt ervoor dat je vooral kunt genieten van je tuin zonder er veel werk aan te hebben. Aan de achtergevel is een buitenkraan en een dubbel stopcontact gemonteerd, ideaal voor het besproeien van planten of het aansluiten van tuinverlichting.

Achter in de tuin staat een stenen berging van 5,11 meter lang en 2,91 meter diep. Hier is genoeg ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Naast de berging bevindt zich een handige achterom, die uitkomt in de brandgang.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET ENKEL GLAS ACHTER EN DEELS GELUIDSWEREND GLAS VOOR)

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot twee grote slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld. Hier vind je een wastafelmeubel met een kastje, spoelbak, kraan en een spiegelkast erboven. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met een thermostaatkraan, handdouche en regendouche.

De wasruimte is een voormalige slaapkamer die is omgebouwd tot een praktische was- en opbergruimte. De wasmachine en droger staan hier in een lekbak met afvoerputje, en een werkblad erboven zorgt voor extra gemak bij het opvouwen van de was. Er is voldoende ruimte voor een extra kast, zodat je hier ook een kleedruimte of extra opbergruimte kunt creëren.

De slaapkamers zijn ruim en licht, met oppervlaktes van 9,50 m² en 11,30 m². De kamer aan de voorzijde heeft behangen wanden en een strak gestuct plafond, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde volledig is gestuct. Over de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer, die vanuit de overloop naadloos doorloopt in beide slaapkamers.

TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER EN VOORZIEN VAN 3 DAKRAMEN)

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar je via de voorzolder toegang hebt tot een extra zolderkamer. Op de voorzolder hangt de HR-combiketel uit 2019 van het merk Remeha. Er is hier voldoende ruimte om de wasmachine en droger te plaatsen, mits je de aansluitingen verlegt van de eerste verdieping naar deze verdieping.

De zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van 15,30 m² en is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop daglicht, terwijl de verduisteringsgordijnen zorgen voor een donkere kamer wanneer dat nodig is.

Onder de schuine dakdelen aan de voor- en achterzijde is slimme opbergruimte gecreëerd. Deze is keurig afgewerkt met platen die vastzitten met magneten, zodat je eenvoudig toegang hebt tot extra opbergruimte.

DUINKERKKELAAN 11 IN HET KORT:

- 74 m2 woonoppervlakte exclusief zolder van ca. 15m2

- 140 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 1966

- CV-Ketel 2019

- Tuin op het Zuiden

- Berging met elektra

- Energielabel C

- Geheel voorzien van houten kozijnen, laatst geschilderd in 2022

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Dak isolatie

- Deels dubbelglas

- Parkeren voor de deur met vergunning parkeergebied B

- Op loopafstand van het treinstation

- Op loopafstand van het winkelcentrum

- Op loopafstand van terrassen

- Op loopafstand van een basisschool

- Op loopafstand van een bushalte

- Op loopafstand van een speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd zodat hier geen misverstanden over kunnen ontstaan.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 59 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. De tekst hiervan staat in het MOVE dossier en zal zo opgenomen worden in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.